Servicios

Servicios de Arquitectura e Ingeniería en Construcción

Servicios de Arquitectura

1. Proyectos Arquitectónicos (Diseño y Permisos)

Desarrollo integral de anteproyectos y proyectos definitivos cumpliendo la OGUC, normativas locales y PRMS. Se incluyen planos de arquitectura, memoria descriptiva, coordinación de especialidades y tramitación municipal.

Tipos de permisos que se gestionan:

Permiso de edificación (Obra nueva, ampliación, demolición, regularización)
Permiso de obra menor
Recepción definitiva o parcial
Cambio de destino
Permisos provisorios (Locales, faenas, etc.)
Regularizaciones según Ley 20.251 (Ley del Mono)

2. Arquitectura para Construcción

Elaboración de planos constructivos, detalles técnicos, cortes y especificaciones técnicas. Se coordinan las especialidades de estructuras, instalaciones sanitarias, eléctricas, gas y climatización, ajustándose al diseño y optimizando el proceso de ejecución en obra.

3. Arquitectura Comercial e Industrial

Desarrollo de proyectos de galpones, bodegas, strip centers, oficinas y locales comerciales. Incluye diseño funcional, normativa de carga y ventilación, factibilidad de urbanización, gestión de cambio de destino y tramitación ante SEREMI o DOM según corresponda.

4. Asesorías Técnicas y Normativas

Estudio de cabida, densidad, uso de suelo y cumplimiento de OGUC, PRC y PRMS. Se realiza cálculo de estacionamientos, accesibilidad universal (Ley 20.422), aplicación del artículo 2.5.8 OGUC, y análisis de afectación a espacio público o servidumbres.

5. Arquitectura Sustentable

Incorporación de criterios bioclimáticos, eficiencia energética y materiales ecológicos. Asesoría en diseño pasivo, orientación solar, uso de aislantes, ventilación cruzada, techos verdes, y postulación a certificaciones CES o equivalentes.

6. Representación y Modelado Digital

Modelado tridimensional BIM (Revit) y visualizaciones fotorrealistas del proyecto (renders, videos, recorridos virtuales). Permite comprender y presentar el diseño de forma clara, además de coordinar eficientemente entre especialidades.

7. Gestión de Trámites Municipales y de Urbanización

Tramitación completa de documentos necesarios para la ejecución de obras:

Factibilidad de agua potable y alcantarillado (Aguas Andinas o empresa local)
Factibilidad eléctrica (ENEL, CGE u otra)
Informe favorable de la SEREMI de Salud
Certificados de urbanización y alineación
Ingreso de proyecto eléctrico TE-1 ante SEC
Ingreso de proyecto de cálculo estructural firmado por ingeniero civil
Coordinación con empresa de gas, telefonía y telecomunicaciones si corresponde

Servicios de Ingeniería en Construcción

1. Ejecución y Supervisión de Obras

Acompañamiento técnico en la ejecución de la obra, con presencia en terreno para verificar cumplimiento de planos, especificaciones técnicas y normativa vigente. Se controla la correcta ejecución de partidas constructivas y se coordinan labores entre contratistas, prevencionistas y DOM.

2. Presupuestos y Control de Costos

Elaboración de presupuestos por partidas con base en planos, especificaciones y cubicaciones detalladas. Control económico en obra, análisis de desviaciones, flujo de caja y optimización de recursos, garantizando la rentabilidad del proyecto.

3. Programación y Gestión de Proyectos

Planificación temporal y logística de la obra mediante cronogramas (Gantt), con seguimiento de avance físico y financiero. Se gestiona la adquisición y distribución de recursos (mano de obra, materiales, equipos), asegurando cumplimiento de hitos contractuales.

4. Inspección Técnica de Terminaciones y Coordinación con Postventa

Revisión detallada de terminaciones en viviendas, departamentos u oficinas previo a la entrega final. Se verifica calidad, funcionamiento de instalaciones, cumplimiento de planos y estándares. Se coordinan correcciones y observaciones con el equipo de postventa y los contratistas involucrados, asegurando una entrega satisfactoria al cliente final.

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